EXCLUSIVITÉ – NOGENT-SUR-VERNISSON – À 20 MINUTES AU SUD DE MONTARGIS
Vous recherchez une maison indépendante avec du terrain, un sous-sol complet et un environnement permettant de profiter pleinement de la vie à la campagne, tout en restant à proximité de Montargis ?
Cette propriété située sur la commune de Nogent-sur-Vernisson (45290) pourrait bien retenir votre attention.
À environ 20 minutes de Montargis Sud, ce pavillon construit en 1966 est implanté sur un terrain partiellement clos d’environ
1 270 m². Une configuration particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant bénéficier d’un espace extérieur généreux, tout en disposant d’une maison offrant de nombreuses possibilités d’évolution.
UNE MAISON FONCTIONNELLE ET HABITABLE DE SUITE
L’entrée dispose d’un placard permettant de conserver un espace pratique pour les rangements du quotidien.
Elle dessert ensuite un séjour bénéficiant d’un balcon, offrant un agréable prolongement vers l’extérieur et permettant d’imaginer facilement un espace repas ou détente aux beaux jours.
La maison comprend également une cuisine avec placard et espaces de rangement, deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
La distribution actuelle constitue une base saine pour une installation immédiate et laisse également la possibilité au futur propriétaire de faire évoluer progressivement les espaces et la décoration selon ses goûts et ses besoins.
L’un des atouts importants de cette maison réside dans son sous-sol total : un réel espace supplémentaire !
Il est actuellement organisé à usage de garage, buanderie et atelier.
Cet espace offre de nombreuses possibilités pour le stationnement des véhicules, le bricolage, le stockage, les équipements de jardin ou encore l’aménagement d’un espace dédié aux loisirs.
Pour les acquéreurs recherchant une maison avec de véritables capacités de rangement, ce sous-sol constitue un avantage particulièrement appréciable au quotidien.
Autre point fort : UN TERRAIN DE 1 270 M² ENVIRON, partiellement clos
Il offre suffisamment d’espace pour profiter des beaux jours, créer un jardin, installer un espace repas extérieur, aménager un potager ou simplement laisser les enfants et les animaux profiter de l’extérieur. Sa configuration permet également d’envisager différents projets d’aménagement paysager selon les envies du futur propriétaire.
CÔTÉ CONFORT
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC, participant au confort quotidien. Le chauffage est actuellement électrique (convecteurs).
La maison est habitable de suite, mais des améliorations pourront naturellement être envisagées au fil du temps afin de moderniser les équipements et d’améliorer encore le confort thermique.
INFORMATION ÉNERGÉTIQUE : UN POINT À ANTICIPER
Le bien présente actuellement une classification énergétique G, avec une consommation énergétique indiquée à 461 kWh/m²/an. Le DPE ainsi que l’audit énergétique ont été réalisés le 29/09/2026.
Cette performance énergétique implique de prévoir une réflexion sur les travaux d’amélioration énergétique. L’audit permet précisément d’identifier les pistes d’évolution envisageables pour améliorer progressivement la performance du logement. Cet élément est donc à intégrer dans le projet et le budget global d’acquisition, en fonction des objectifs du futur propriétaire.
UNE BASE INTÉRESSANTE POUR UN PROJET PERSONNEL
Cette maison s’adresse à des acquéreurs qui souhaitent avant tout un emplacement (proche toutes commodités – ville de Nogent sur Vernisson 45290) , un terrain et une véritable base de projet.
Son sous-sol total, son terrain d’environ 1 270 m², ses menuiseries double vitrage PVC et sa proximité avec Montargis constituent des atouts importants. La maison peut être occupée immédiatement tout en permettant d’envisager, à terme, des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique.
Une maison de 1966 avec le potentiel pour devenir une résidence confortable et personnalisée, dans un environnement résidentiel et verdoyant, à seulement une vingtaine de minutes de Montargis.
À découvrir rapidement pour apprécier son environnement, ses volumes et les possibilités qu’elle offre.
242 kWh/m²/an d'énergie finale 461 kWh/m²/an consommation d'énergie primaire
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
entre
2350 €
et
3240 €
par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » www.georisques.gouv.fr
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